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亚豪机构市场部总监郭毅向本报记者如是表示-www.18dj18.com

作者:www.18dj18.com 来源: 未知 时间: 2017-02-12 阅读: 434 次

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“如今在京开发商基本上已经习惯北京5万元/仄方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销负责人向本报记者透露,未来北京卖价“10万元+”的豪宅市场竞争将异常惨烈,尤其对上市公司来说,在销卖、利润指标的要求下,销卖压力异常年夜。

值得注意的是,10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来。

“谁拿完地王都晕,当初玩命拿地的开发商都在趴着,拆分盘系统开发等待同区域下一个地王出来为自己解套。”某上市房企高管接受《证券日报》记者采访时透露,由于资金起原不同,央企、国企有造地王且“扔在那儿”的实力,但真正的上市公司一般不会去拼地王,由于对股东无法交代。

地王扎堆出现

在北京拍出了7.5万元/仄方米楼面价的史上全国最贵单价地王后,开发商疯狂抢地的脚步就几乎出有停歇。

据《证券日报》记者不完全统计显示,10月20日至10月30日期间,以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮,共拍出6个地王。

10月20日,在北互助系统开发京土地市场上,经由104轮竞拍,葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万仄方米公租房以及6.18万仄方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据较量争论,地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/仄方米,成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。

10月28日,在南京土地市场上,经由33轮激烈角逐,保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。按较量争论,G39地块的楼面地价24026元/仄方米,是南京史上最贵地王。而该地块的起拍价仅为13.16亿元,溢价率高达64%。

颇为值得一提的是,在10月底的这一周里,南京共推出12幅地块,但拍出了4个“地王”(包括区域地王)。除上述河西地王外,还包括城北新地王,楼面价22373元/仄方米、城南新地王,楼面价18201元/仄方米、城东新地王,楼面价为19529元/仄方米。

事实上,北京和南京是一线城市和重点二线城市的典型代表,一曲以来需求都颇为旺盛,市场消化能力较强,房企拼命抢地似乎并不让业内意外。然而,如今市场存量过高、且去库存乏力的杭州、温州市场也拍出了新地王。

10月30日,在杭州土地市场上,经由一个多小时较量,56轮竞价,“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产,方才更名),以38.84亿元总价,66.05%溢价拿地,楼面价2.15万元/仄方米,刷新了当地今年总价地王。(文章来源:www.18dj18.com)